《上海市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)》沪建安质监[2009]第105号│上海百通项目管理咨询有限公司

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《上海市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)》沪建安质监[2009]第105号

关于印发《上海市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)》的通知

沪建安质监[2009]第105号

第一条为了完善本市的住宅工程质量分户验收工作，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及其配套规范，以及《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》，结合本市实际情况，制定本细则。
    第二条本市新建住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本细则。
    第三条建设单位是按照工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体，应对实测数据、验收结论的真实性负责，交房时或在保修期内当小业主对实测数据、验收结论有异议时有建设单位负责解释、解决。
    当工程实行项目管理的项目委托单位为住宅工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体。
    第四条住宅工程质量分户验收应具备的条件
    (一)完成设计和合同约定的工作量，各(子)分部工程质量符合规范和设计要求，并已验收合格；
    (二)工程质量保证资料和有关安全与功能的检测资料完整，主动功能项目的抽查结果符合要求；
    (三)施工单位已提交工程质量竣工报告，监理单位已提交工程质量评估报告；
    (四)室内地面(全装修在图纸上)已标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的指控点、线；配电控制箱内电气回路已标识清晰。
    第五条住宅工程质量分户验收的程序与方法
    (一)施工总承包单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提交分户验收的书面申请；
    (二)建设单位收到申请后，应根据有关规定成立分户验收工作组，实施和管理分户验收工作。已选定物业公司的物业公司应参加；
    分户验收工作组分领导小组和检查小组。领导小组组长由建设单位项目负责人担任，成员为建理单位项目总监理工程师、施工总承包单位项目负责人、物业公司负责人。检查小组成员由领导小组任命。
    (三)分户验收工作单位组应依照分户验收的内容制定住宅工程质量验收方案。验收方案应包含质量标准(不得低于《建筑工程施工质量验收统一标准》要求)、检查数量、检查方法、人员分组、仪器设备配置(应注明仪器型号、标号、校准有效期)、不合格项的处理措施等内容。验收方案有检查小组编制，领导小组组长审核，建设单位技术负责人审批。验收方案应归入施工总包单位竣工资料内。
    (四)分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收，并做好记录。有条件的工作，建设单位可委托有相应检测能力的第三方检测机构实施实物测量、功能性检测，第三方检测机构应出具检测报告；
      (五)验收合格的，验收人员应及时填写《住宅工程质量分户验收记录》(附表一、二)，并予以签字确认；
      (六)对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合要求的，分户验收领导小组应签发书面整改单，责成施工单位整改，并对整改情况进行复查；
     (七)分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人应在按户出具的《住宅工程质量分户验收汇总表》(附表四)上分别签字并盖章。《住宅工程质量分户验收合格证》加盖的为企业公章，《住宅工程质量分户验收汇总表》可加盖项目章；
      (八)《住宅工程质量分户验收合格证》应作为《新建住宅工程质量保证书》的附件交给住户。《住宅工程质量分户验收记录》、《室内净高、净开见尺寸抽测表》(附件三)以及相关原始验收记录(如委托第三方检测机构的应包括检测报告)应存于建设单位或物业管理单位，以备业主或住户查询；
      (九)分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将《住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的质量监督机构备案；
     (十)住宅工程竣工验收时，竣工验收小组应抽查一定的户数对分户验收工作结果进行复核。抽查比例：高层、小高层每个单位工程不少于3户；多层每个单位工程不少于2户；别墅工程按总户数的5%抽查，且不小于5户；顶层和底层必抽。
      第六条质量监督机构对住宅工程质量分户验收工作的监督核查
      (一)分户验收工作的监督核查是指工程竣工验收时，质量监督机构对竣工验收小组复核工作进行的程序监督；
      (二)质量监督机构应在监督记录中记载分户验收监督核查内容，并在监督报告中反映建设单位组织分户验收情况。
      第七条凡未实施住宅工程质量分户验收的，建设单位不得组织竣工验收，质量监督机构不予出具工程监督报告。
     第八条住宅工程质量分户验收过程中发现弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，一经查实工程质量监督机构应按有关法规对负责单位和负责人予以严肃查处，并纳入不良行为记录。
     第九条 2009年10月1日后竣工的新建住宅工程实施质量分户验收。

      附表一：初装饰住宅工程质量分户验收记录
     附表二：全装修住宅工程室内质量分户验收记录
     附表三：室内净高、净开间尺寸抽测表
     附表四：住宅工程质量分户验收汇总表

附表五：住宅工程质量分户验收合格证明书

附表一：

初装饰住宅工程质量分户验收记录

工程名称				房（户）号		幢单元室
建设单位				开、竣工日期		20 年月日-20 年月日
施工单位				监理单位
序号	验收项目	验收内容				验收结论及记录
1	楼地面、墙面和天棚	裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2	门窗	窗台高度、渗漏、门窗启闭、安全玻璃标识
3	栏杆	栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4	防水工程	屋面渗漏、卫生间等防水、地面渗漏、外墙渗漏
5	室内空间尺寸	室内净高、净开间尺寸
6	给排水工程	管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置
7	电气工程	插座相位、接地、控制箱配置
8	其它
综合验收结论
建设单位			施工单位		监理单位		物业公司
验收人员：年　　月　　日			验收人员：年　　月　　日		验收人员：年　　月　　日		单位名称：验收人员：年　　月　　日

附表二：

全装修住宅工程室内质量分户验收记录

工程项目				房（户）号	幢单元室
建设单位				开竣工日期	年月日~ 年月日
施工单位				监理单位
序号	验收项目		验收内容			验收结论及记录	备注
1	墙面	裱糊	1、拼缝、图案；2、色泽；3、翘边、气泡、褶皱；4、划痕、损伤、胶污染
		涂料	1、裂缝；2、颜色；3、起皮；4、划痕、损伤、污染
		饰面砖	1、空鼓、裂缝；2、接缝；3、色泽；4、破损
		木饰面	1、裂缝、起皮；2、色泽；3、拼缝；4、损伤
2	天棚面屋	涂料饰面	1、裂缝、色差、起皮、水迹；2、大面平整、洞口处理
		拼装式吊顶	1、拼缝；2、大面平整、洞口处理、水迹
3	楼地面	地砖（含石材）	1、空鼓；2、裂缝、破损；3、接缝、高低差；4、表面观感
		木地板	1、拼缝；2、响声；3、颜色；4、损伤
4	门窗安装	外门窗（含分户门）	1、窗台高度；2、渗漏；3、开启；4、标识；5、划痕、损伤
		内门窗	1、开启；2、平整；3、损伤
5	细部工程	细木	1、接缝；2、损伤
		橱柜门扇	1、开启；2、损伤
		玻璃隔断	1、开启；2、标识；3、损伤
		台面安装	划痕、损伤
6	栏杆安装		1、栏杆高度；2、竖杆间距3、防攀爬措施；4、护栏玻璃；5、栏杆固定及细部处理
7	防水工程		1、屋面渗漏；2、卫生间、阳台等有防水要求的地面渗漏；3、外墙渗漏

序号	验收项目		验收内容			验收结论及记录		备注（过程验收人员及时间）
8	吊顶内管道专项验收		1、给排水管道及接口渗漏； 2、排水管道坡向、渗漏； 3、吊顶内管线敷设； 4、空调管道保温
9	给排水工程		1、地漏水封高度； 2、卫生器具表面观感、位置、渗漏
10	电气工程		1、配电箱回路标识、相色及漏电保护； 2、插座相序、接线、接地、插座类型；3、照明通断
11	通风与空调工程		制冷、制热、送风
12	建筑智能工程		1、多媒体箱； 2、门禁、对讲； 3、防盗、报警、联动； 4、电话、网络线路通断
13	其它
综合验收结论
建设单位		监理单位		施工单位			物业公司
				总包	装修及其他专业施工
验收人员：年月日		验收人员：年月日		验收人员：年月日	验收人员：年月日		单位名称：验收人员：年月日

附表三：

室内净高、净开间尺寸抽测表

房（户）号

抽测时间

　　年　月　日

房间编号

净高推算值（m

m）

实测值（mm）

计算值（mm）

净高

净开间

最大偏差

极差

实测　　　　　房间，不合格　　　　房间，需整改处理房间：　　　　　　　　。

抽测人员：（建设单位）　　　　　（监理单位）　　　　　（施工单位）　　　　　（物业单位）

验收依据：

SHAPE \* MERGEFORMAT

套型示意图贴图区

附表四：

住宅工程质量分户验收汇总表

单位工程名称			结构及层次				面积	M²
建设单位			监理单位				总户数
施工单位			开竣工日期		年　月　日~　　　年　月　日
内容	验收情况
概况	根据《上海市住宅工程质量分户验收实施细则》要求，组织相关单位于　　　年　　月　　日~　　　.年　　月　　日对本单位工程　　　户进行了分户验收。验收小组人员为：
初装饰	共验收　　　户，形成《初装饰住宅工程质量分户验收记录》　　　份，一次验收合格　　　户，整改合格　　　户。
全装饰	共验收　　　户，形成《全装饰住宅工程质量分户验收记录》　　　份，一次验收合格　　　户，整改合格　　　户。
验收结论
建设单位项目负责人：（公章）年　月　日		监理单位总监理工程师：（公章）年　月　日		施工单位项目经理：（公章）年　月　日		物业公司负责人：（公章）年　月　日

附表五：

住宅工程质量分户验收合格证明书

工程名称		房（户）号	幢　　　单元　　　室
建设单位		开竣工日期	年　月　日~　　年　月　日
施工单位		监理单位
综合验收结论	已按分户验收要求对该户的工程质量进行验收，验收结论为：合　格
建设单位项目负责人：（公章）年　月　日	监理单位总监理工程师：（公章）年　月　日			施工总承包单位项目经理：（公章）年　月　日